經(jīng)自治區(qū)政府同意，日前，自治區(qū)政府辦公廳印發(fā)《廣西工業(yè)用地彈性出讓管理辦法》，鼓勵(lì)市、縣政府采取租賃、先租賃后出讓、彈性年期出讓的方式供應(yīng)國(guó)有工業(yè)用地使用權(quán)，促進(jìn)土地節(jié)約集約利用，降低企業(yè)用地成本，切實(shí)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
《辦法》明確，市、縣人民政府國(guó)土資源主管部門(mén)應(yīng)會(huì)同城鄉(xiāng)規(guī)劃、工業(yè)和信息化等主管部門(mén)和項(xiàng)目所在的園區(qū)管理機(jī)構(gòu)擬訂供應(yīng)方案，明確擬供應(yīng)地塊的具體位置、界址、用途、面積、供應(yīng)方式、租金、使用年限、土地使用條件、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、租賃土地轉(zhuǎn)為出讓土地條件、供地時(shí)間等。按照規(guī)定，工業(yè)用地彈性出讓年限不得超過(guò)國(guó)家法定最長(zhǎng)年限50年；工業(yè)用地租賃年限最長(zhǎng)不得超過(guò)20年；工業(yè)用地先租賃后出讓的，租賃和出讓年限合計(jì)不得超過(guò)國(guó)家法定最長(zhǎng)出讓年限50年。
《辦法》對(duì)工業(yè)用地租賃，租賃工業(yè)用地的轉(zhuǎn)讓、出租和抵押，工業(yè)用地租賃后出讓，工業(yè)用地彈性年期出讓，履約監(jiān)管等做出了明文規(guī)定。
《辦法》強(qiáng)調(diào)，工業(yè)用地應(yīng)在市、縣公共資源平臺(tái)公開(kāi)交易，鼓勵(lì)實(shí)行網(wǎng)上交易，租金標(biāo)準(zhǔn)不得低于按國(guó)家規(guī)定的最低地價(jià)折算的最低租金標(biāo)準(zhǔn)。土地使用者的租金支付時(shí)間間隔原則上不少于1年。土地使用者按合同約定支付土地租金，并完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上，經(jīng)市、縣人民政府國(guó)土資源主管部門(mén)同意，可將租賃國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租給第三人。
合同約定的使用年限屆滿前，市、縣人民政府不得收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，國(guó)土資源主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的價(jià)值和剩余年期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格及經(jīng)評(píng)估認(rèn)定的直接損失給予土地使用者補(bǔ)償。
